最新!惠州房贷利率上调20-30个基点

来源:新房网 2021-04-25 20:45
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近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:4月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续12个月未变。

人民银行公告

LPR指的是贷款市场报价利率,是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率加点形成的方式报价。

4月多城房贷利率明显提高

贝壳研究院数据显示,4月监测的60城主流首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套房利率为5.65%。自去年11月房贷利率止降回升,至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天,呈高位调整态势。

百分比示意图

广州、东莞、佛山、长沙、芜湖、南通等城市房贷利率提高。4月以来,惠州市内多家银行,也陆续向其合作的开发商和中介机构,发布了上调房贷利率的通知。

4月惠州房贷利率上调20-30个基点

据惠州中原战略研究中心调研统计全市20余个楼盘利率显示,截止至4月13日,在新房方面,惠州主流银行首套房贷利率为5.7%-6.6%,二套房贷利率为5.9%-6.8%,整体较之三月份上浮20-30个基点。

惠州房贷利率调研

据了解,每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定,其中惠湾片区的楼盘利率相对较高。另外,每个人的征信、流水等具体情况不同,首套利率和放款时间也会有所不同。

那么房贷利率上浮、放贷周期变长,对购房者来说有什么影响呢?

如果按100万元贷款、30年期、等额本息的还款方式计算,在LPR的基础上每加10个基点,月供约增加60元,累积利息支出要增加约2.16万元!按惠州4月房贷利率上浮20-30个基点来算,4月的月供要比3月增加120-180元!

放贷时间普遍3-6个月

目前惠州房贷额度明显趋紧,放贷时间普遍为3-6个月,放款时间延长了不少。据了解,上个月大部分银行放款时间在3个月左右。

新房方面,在有限的额度下,银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款,对客户资质要求较以往明显提高。除此之外,根据个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同,个别银行出现停贷或暂停收单的情况。

个人住房贷款示意图

而与新房相比,二手房贷款办理难度明显加大,部分银行网点还暂停受理二手房贷款业务。

与此同时,银行对购房者审查越来越严格,尤其是严查首期款的资金来源,严禁经营贷、消费贷流入楼市。

总的来说,银行额度收紧、房贷利率上浮会显著增加购房者的成本;预测在“房住不炒”大基调下,楼市调控政策只会越来越严格,购房者门槛会越来越高!

3月惠州新房住宅供需大幅上涨

3月惠州新房住宅批售15446套,环比上涨468.5%;批售面积163.4万平,环比上涨473.9%。3月各片区供应均出现不同程度上涨,其中大亚湾及博罗县涨幅较大。

3月惠州新房住宅成交11620套,环比上涨111.6%;成交面积122.5万平(临深90.9万平、非临深31.6万平),环比上涨112.4%。随深圳、东莞调控升级,临深临莞区域市场热度有所提高,房企推盘节奏明显加快,促进成交大幅上涨。

来源:网络

    

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